关于新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期

新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期解读 受疫情影响租赁合同如何履行 承租方能否单方面解除租赁合同若疫情被认定为不可抗力事件 ，且承租行为符合“因不可抗力导致合同目的无法实现”的情形，承租方可基于法定解除权单方解除合同
，但需依法履行通知义务。

“新冠 ”疫情在法律上可被认定为不可抗力，对合同履行产生多方面影响 ，合同当事人可通过预判影响、关注政策 、积极协商、善用法律原则等措施应对 。

新冠肺炎疫情下合同履行问题可通过不可抗力或情事变更制度解决
，需结合具体情形判断适用规则，并采取风险防范措施。

对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件 ，才有权以不可抗力为由
，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金
。

疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 ，主要包括合同的解除
、违约责任和租金减免三大法律问题。

新冠疫情背景下《联合国世界货物销售合同公约》第七十九条的理解与适...

在新冠疫情背景下
，《联合国世界货物销售合同公约》第七十九条的理解与适用需结合其四项核心条件及免责效力，同时建议贸易商通过合同约定和严格履约降低风险 。

特别指出“不能以我国法律中关于不可抗力的规定当然理解域外法的类似规定
” ，强调了对域外法律理解的准确性和独立性
。其他相关内容：意见还明确了世界条约的适用方法与《联合国世界货物销售合同公约》的适用。

第一
，公约只适用于世界货物买卖合同，即营业地在不同国家的双方当事人之间所订立的货物买卖合同 ，但对某些货物的世界买卖不能适用该公约作了明确规定 。

深度解析公约条文：该书通过条文评释的方式，对《联合国世界货物销售公约》的所有101个条文进行了深度解析
，涵盖公约的序言及第四部分世界公法条款
。揭示条文适用范围与立法目的：详细解释了各条款的适用范围、立法目的与基本含义，并揭示了条文之间的相互联系 ，帮助读者理解公约的全貌和内在逻辑。

疫情下,房屋租赁合同的法律分析

疫情下房屋租赁合同中
，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免
，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。

若合同可继续履行 ，优先调解；若因疫情导致合同目的落空（如长期封控无法使用房屋）
，可支持解除
。

若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益
。同时 ，也应秉持共度时艰的精神，通过互谅协商的方式解决纠纷。

合同履行日应以实际交房日为准：在受疫情或防疫措施影响而未实际履行合同情况下
，合同履行日应当以实际交房日为准，否则疫情期间而未实际占有使用房屋对于承租人而言明显不公 。

在疫情背景下 ，该商铺租赁合同纠纷案件的核心争议在于疫情是否构成不可抗力 、能否免除承租人违约责任
，以及合同解除后租金支付
、房屋腾退等问题的处理。法院最终通过调解结案，确认合同解除、承租人支付拖欠租金并腾退房屋
。

在因疫情防控措施导致无法正常使用房屋的情况下 ，承租人有权请求出租人减免租金
，但具体减免幅度需根据疫情对合同履行的实际影响综合判断；解除租赁合同则通常缺乏充分依据。