疫情期间减免房租的税务处理

若合同未约定免租期，而是通过后续协商减免租金 ，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据
。此时
，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征 ，仅限免租期）。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。

第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时 ，需按减免后的金额确认费用及进项税额
。

增值税处理：若租金发票为增值税专用发票且企业符合抵扣条件
，需单独确认进项税额；若为普通发票或不可抵扣场景，则无需涉及该科目。政策依据：会计处理需符合《企业会计准则》及当地税收政策 ，建议保留减免通知 、合同变更协议等文件作为凭证 。

疫情期间免租承租方会计处理

疫情期间免租承租方的会计处理需根据租金退回的具体情况分两类处理，核心原则是通过红字冲销或科目调整反映减免影响：第一类：当期缴纳租金的退回处理当承租方收到当期已缴纳租金的退回时
，需通过红字冲销原分录
。

湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回，需冲减当期费用及增值税进项税额。

假设你公司原租金支出已计入“管理费用
”科目 ，减免的租金为X元 。

疫情期间租赁房产税减免政策

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴
、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税
，房产税可能按租金或原值计征
。出租方和承租方需留存合同、减免协议等书面材料，以备税务机关核查。

若房屋业主为同一承租方减免至少3个月租金 ，可申请减征该时期对应的6个月房产税和城镇土地使用税
，以降低出租方负担 。非国有房屋减免政策非国有房屋的租金减免无硬性规定，需根据疫情影响程度（如房屋无法正常使用 、承租方营收重大减损等）由双方协商确定。

为个体工商户免租金的减免：以安徽省为例 ，疫情期间为个体工商户免租金的
，按比例减免相应的房产税，但最长时间不超过3个月
。被政府征用房产的减免：以安徽省为例 ，在疫情期间被政府征用的房产
，按实际征用时间免征房产税。

疫情期间减免房租税务处理

〖壹〗
、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
。

〖贰〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。

〖叁〗
、第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时 ，需按减免后的金额确认费用及进项税额
。

〖肆〗、疫情期间减免房租的会计做账方式
，需根据具体业务场景分情况处理：减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时，若存在减免政策 ，需按减免后的金额确认费用。

〖伍〗 、疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税 。即
，如果合同中约定了减免部分租金，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税
。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税。

〖陆〗
、疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理：合同中约定免租期：若租赁合同中明确约定了免租期 ，那么在免租期内
，出租人不视同销售，也无需缴纳增值税 。合同中未约定免租期：若租赁合同中未明确约定免租期 ，但在疫情期间实际减免了房租
，那么这部分减免应视同销售，出租人需要缴纳相应的增值税
。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

疫情之下，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权 ，但可通过协商、诉讼（给付之诉）争取解除
，且解除时间
、行为铺垫及止损措施影响责任承担，政策鼓励分摊损失、延长租期而非直接解约。

政府关停或限制人员密集场所营业 ，承租主体无法实际开展经营活动
，经营收入基本为零，甚至需承担成本亏损 。受疫情及政府行政措施限制 ，租赁双方造成一定期间内履行障碍
，承租人基于租赁合同承租并使用商业场所的目的阶段性落空，构成不可抗力事件 ，承租人可主张减免停业期间相应租金
。

承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少
，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持。

疫情期间承租非国有房屋
，可依据公平合理原则适当减免租金，法院会根据实际情况判决减免部分租金 。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同 ，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店
，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日）
。

疫情期间免租税务处理

〖壹〗 、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴
、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查 。

〖贰〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。

〖叁〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
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